每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自北京

4月18日，仲量聯(lián)行在北京發(fā)布的2012年第一季度房地產(chǎn)市場報告顯示，目前北京甲級寫字樓市場保持著穩(wěn)定的增勢和需求。報告指出，春節(jié)過后，國內(nèi)和國外經(jīng)濟指標開始出現(xiàn)不同程度的好轉(zhuǎn)，北京甲級寫字樓的整體市場需求亦保持穩(wěn)健增長，但去年租金大幅攀升的情形已受到遏制。

報告稱，第一季度，甲級寫字樓的凈吸納量呈現(xiàn)環(huán)比增長，但低于去年同期的水平。報告認為，這主要是由于一季度節(jié)假日較多、當前租金價格高漲及尋找合適的辦公面積時間花費較長等因素削弱了一些公司管理層對新辦公選址或者擴張的意愿。

報告指出，在市場沒有新增供應和需求保持平穩(wěn)增長的情況下，整體市場的空置率繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢：一季度的空置率達到7.7%，環(huán)比下降1.4個百分點；從區(qū)域市場看，金融街、中關村和東二環(huán)的空置率最低，均在5%以內(nèi)。在目前有些公司開始比較謹慎擴張辦公面積的情形下，本季度北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達到每平方米每月305元 （按建筑面積計），環(huán)比增長4.0%。預計未來的三個季度，北京將有7個甲級寫字樓項目完工，其中完全租賃型寫字樓的總建筑面積達27萬平方米。

仲量聯(lián)行預計，北京甲級寫字樓市場需求在年初保持穩(wěn)健增長，中后期活躍程度將有所增強。另外，空置率將在低位徘徊，市場平均租金保持繼續(xù)上漲，同時增長幅度變緩。

而與寫字樓租金增勢減緩不同的是，高級住宅市場的租金持續(xù)上漲。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，一季度北京服務式公寓市場平均租金達到每平方米每月194.5元（按建筑面積計），同比增長達到14.5%，預計全年租金漲幅將接近去年的水平。