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近日，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室下發(fā)了《關于進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場公示和代理銷售行為有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），對商品房銷售現(xiàn)場的公示內(nèi)容以及代理銷售行為作了具體規(guī)范，確保購房人的合法權益。

《通知》對商品房銷售現(xiàn)場的公示內(nèi)容進行了規(guī)范，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構除了公示基本的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》、 在售商品房的基本批建材料、《商品房預售許可證》等材料外，根據(jù)目前搖號工作要求，還應當公示經(jīng)備案的在售商品房銷售方案等內(nèi)容。

《通知》還明確了在售商品房為全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等；在銷售現(xiàn)場設置的樣板房，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致。

商品房銷售現(xiàn)場應公示以下內(nèi)容

1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》；

2．在售商品房的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》或《不動產(chǎn)權證書》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預售許可證》；

3．經(jīng)備案的在售商品房銷售方案；

4．在售商品房地下車位（庫）價格承諾書；

5．在售商品房規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、已批準預售的樓幢（預售樓幢號與規(guī)劃不一致的，應作特別說明）、房屋對應土地使用年限、房屋規(guī)劃用途、房產(chǎn)測繪成果報告、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務和物業(yè)收費標準及其他影響購房決定的不利因素等；

6．在售商品房項目的現(xiàn)狀區(qū)位示意圖，包括紅線內(nèi)外不利因素、教育不確定性因素、醫(yī)療、交通配套等；

7．經(jīng)備案的在售商品房所有房源銷售價格及銷控表；

8．在售商品房每套的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售價格及是否已售出等情況；

9．在售商品房為全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等；

10. 在銷售現(xiàn)場設置的樣板房，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致；

11．在售商品房抵押權人同意銷售商品房屋的證明材料；

12．關于解除土地使用權抵押登記的條件和時間的承諾書；

13．商品房預售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號；

14．《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《浙江省商品房買賣合同》（示范文本）及正在執(zhí)行的政府相關文件；

15．委托代理銷售的，應公示代理銷售委托書、代理機構的資質(zhì)證書；

16．所有銷售人員（包括開發(fā)企業(yè)及代理銷售機構）的姓名、照片、上崗證明；

17．房管、物價、工商等監(jiān)管部門的監(jiān)督舉報電話。

此外，《通知》對商品房的代理銷售作了具體的要求和規(guī)范，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理銷售過程中，應當如實向購房人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理銷售商品房時不得向購房人收取任何費用。

相關治理行動

近年來，杭州始終堅持“房住不炒”的基本定位，始終保持對房地產(chǎn)市場高壓的監(jiān)管態(tài)勢，對房地產(chǎn)市場秩序整治和規(guī)范工作，采取堅決、果斷的措施，堅決打擊侵害民眾利益的房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。

根據(jù)住建部等七部委《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》的文件精神，今年7月31日，杭州住保房管局聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、物價等八部門下發(fā)了《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，共同部署開展專項整治活動，打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象。

自專項整治活動開展以來，各區(qū)、（縣）市高度重視，充分響應，迅速行動。截至目前，全市13個區(qū)、縣（市）共檢查房地產(chǎn)企業(yè)90余家、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構120余家，其中已約談涉嫌存在違法違規(guī)行為房地產(chǎn)企業(yè)14家、經(jīng)紀機構10家、擬作出行政處罰2家。

來源：杭州住保房管公眾號