每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“一手交錢，一手交房”的時(shí)代要來了。

據(jù)湖南省人民政府官網(wǎng)消息，11月3日，岳陽市平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，成為湖南省首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城。

不止岳陽，今年9月，湖南省邵陽市住建局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)邵陽市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其中亦明確，推進(jìn)商品住房銷售制度改革，新出讓的土地，未明確預(yù)售條件的，將全面實(shí)行現(xiàn)房出售，從源頭上減少交易糾紛。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2022年末以來，全國(guó)已有超過30個(gè)?。ㄊ校╅_展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)或出臺(tái)配套政策。

11月6日，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ソ邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者書面采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整，先是三四線城市，再到二線城市，越來越多項(xiàng)目的銷售速度趕不上施工進(jìn)度，期房銷售變現(xiàn)房銷售正悄然成為主流趨勢(shì)。現(xiàn)房銷售的市場(chǎng)條件已逐漸成熟，將成為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

貴陽市一處在建樓盤 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)

每經(jīng)記者從平江縣國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)發(fā)布的文件獲悉，該縣對(duì)在新出讓土地上新建并在竣工驗(yàn)收之后才啟動(dòng)銷售的商品房，實(shí)施現(xiàn)房銷售。同時(shí)，給予7項(xiàng)現(xiàn)房銷售獎(jiǎng)勵(lì)措施，包括政府行政事業(yè)性收費(fèi)由征收單位按照統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，對(duì)土地評(píng)估的樓面地價(jià)按計(jì)容計(jì)價(jià)建筑面積每平方米150元予以優(yōu)惠等。

平江縣位于湖南省東北部，毗鄰長(zhǎng)沙市下轄的長(zhǎng)沙縣。根據(jù)平江縣2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2024年，平江縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資18.31億元，同比增長(zhǎng)1.4%；商品房銷售面積34.64萬平方米，同比增長(zhǎng)14.4%；商品房銷售額16.17億元，同比增長(zhǎng)4.5%。截至2024年末，商品房待售面積4.88萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)41.9%。

“對(duì)于庫存量大的地區(qū)，實(shí)施現(xiàn)房銷售有助于控制供應(yīng)規(guī)模，直接改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，加快庫存去化，有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示。

10月28日發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議明確了推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的五大方向。隨后，住建部部長(zhǎng)倪虹撰文指出，在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)房銷售制的推進(jìn)并非“一刀切”，而是按“新老有別”原則。

“‘十五五’時(shí)期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，預(yù)計(jì)更多庫存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷售?！痹撠?fù)責(zé)人表示，對(duì)于部分庫存量較小的地區(qū)來說，現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場(chǎng)供需平衡，“這些區(qū)域更需要地方政府精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度，完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等”。

加速行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

近年來，有關(guān)商品房預(yù)售制改革的呼聲此起彼伏。

去年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、浩天律師事務(wù)所合伙人會(huì)議主席朱征夫就準(zhǔn)備了一份《關(guān)于取消商品房預(yù)售制度的建議》。

在他看來，可以不用“一刀切”式取消商品房預(yù)售制度，但要適度推進(jìn)。特別是（如果）地方政府對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管不能做到位，那么不如取消預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售。

從公開信息看，早期的現(xiàn)房銷售探索多為特定地塊或嘗試性舉措，最早可追溯至2014年上海市黃浦區(qū)的一宗地塊，首次明確要求“建成房屋須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

海南則是全國(guó)首個(gè)在省級(jí)層面推行現(xiàn)房銷售政策的省份，自2020年起，海南新出讓土地建設(shè)的商品住房全面實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

據(jù)楊科偉介紹，海南采取的是一種比較徹底的模式，對(duì)新出讓土地建設(shè)的商品住房全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。政策實(shí)施效果是，有效提升購(gòu)房者滿意度，新房投訴量下降67%；頭部房企市場(chǎng)份額占比超過75%。行業(yè)集中度顯著提升，說明現(xiàn)房銷售加速了行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

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