每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月17日 星期一｜

NO.1 前10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.36萬(wàn)億元

11月14日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)，1—10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%；新建商品房銷(xiāo)售面積7.19億平方米，同比下降6.8%；新建商品房銷(xiāo)售額6.90萬(wàn)億元，同比下降9.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金7.89萬(wàn)億元，同比下降9.7%。10月末，商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：短期看，行業(yè)將繼續(xù)在底部徘徊，投資降幅或小幅收窄但難以快速轉(zhuǎn)正；中長(zhǎng)期看，行業(yè)正經(jīng)歷從“量”到“質(zhì)”、從“開(kāi)發(fā)”到“運(yùn)營(yíng)”的歷史性轉(zhuǎn)型，央企國(guó)企引領(lǐng)、高能級(jí)城市聚焦、品質(zhì)化產(chǎn)品主導(dǎo)的新格局正在形成。

NO.2 上海啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)

11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會(huì)同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)等多部門(mén)宣布，即日起在全市范圍內(nèi)啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。本次行動(dòng)聚焦網(wǎng)站平臺(tái)、自媒體賬號(hào)及房地產(chǎn)中介，嚴(yán)查唱衰上海樓市、歪曲政策、虛假低價(jià)房源和惡意炒作等違法違規(guī)信息，打擊利用網(wǎng)絡(luò)操縱價(jià)格、誤導(dǎo)預(yù)期、博取流量、擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

點(diǎn)評(píng)：上海此次行動(dòng)旨在構(gòu)建清朗、真實(shí)、有序的房地產(chǎn)信息傳播環(huán)境，為市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航，這將有效遏制虛假信息傳播，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

NO.3 華夏幸福被債權(quán)人龍成建設(shè)申請(qǐng)預(yù)重整 

11月16日，華夏幸福公告稱(chēng)，公司收到債權(quán)人龍成建設(shè)工程有限公司送達(dá)的《告知函》及河北省廊坊市中級(jí)人民法院送達(dá)的《河北省廊坊市中級(jí)人民法院通知書(shū)》（（2025）冀10破申62號(hào)），申請(qǐng)人以華夏幸福未按期清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具備重整價(jià)值為由，向廊坊中院申請(qǐng)對(duì)公司進(jìn)行重整，同時(shí)申請(qǐng)啟動(dòng)對(duì)公司的預(yù)重整程序。華夏幸福表示，截至本公告披露日，公司尚未收到法院關(guān)于受理公司重整申請(qǐng)的文件，申請(qǐng)人申請(qǐng)對(duì)公司進(jìn)行重整的申請(qǐng)能否被法院受理，公司后續(xù)是否進(jìn)入重整程序尚存在重大不確定性。

點(diǎn)評(píng)：華夏幸福被申請(qǐng)預(yù)重整是其債務(wù)危機(jī)解決的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為剩余債務(wù)處理提供了司法保障和高效平臺(tái)，公司有望加速走出困境。

NO.4 招商局置地董事會(huì)主席蔣鐵峰辭任，朱文凱接任

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰因工作安排調(diào)動(dòng)，辭去非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席的職務(wù)；與此同時(shí)，朱文凱被委任為新的非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，該變動(dòng)自當(dāng)日起生效。資料顯示，朱文凱曾在招商局集團(tuán)內(nèi)部擔(dān)任多個(gè)高級(jí)職務(wù)，目前擔(dān)任招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事長(zhǎng)及黨委書(shū)記。

點(diǎn)評(píng)：此次人事變動(dòng)是招商局集團(tuán)地產(chǎn)板塊的戰(zhàn)略性調(diào)整，朱文凱接任招商局置地董事長(zhǎng)不僅是簡(jiǎn)單的人事更替，更是招商蛇口與招商局置地雙平臺(tái)深度融合的信號(hào)，有望帶來(lái)管理協(xié)同、資源互補(bǔ)和業(yè)績(jī)提升的綜合效應(yīng)。

NO.5 中信信托14.08億元掛牌寶能城160套房產(chǎn)債權(quán)

11月14日，中信信托將寶能系14.08億元不良債權(quán)擺上貨架，抵押物為深圳南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園（東區(qū)）三期160套房產(chǎn)，涉及寶能城有限公司。截至2025年7月末，該筆債權(quán)本金10億元、利息2.265億元、其他費(fèi)用1.816億元，合計(jì)14.08億元。轉(zhuǎn)讓方已向深圳市中院起訴，要求確認(rèn)對(duì)抵押物拍賣(mài)款優(yōu)先受償，并追索寶能地產(chǎn)及寶能控股連帶清償責(zé)任。目前標(biāo)的房產(chǎn)已存在二押、三押、四押及司法查封，訴訟一審預(yù)計(jì)今年四季度開(kāi)庭，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)不設(shè)底價(jià)但設(shè)保留價(jià)。

點(diǎn)評(píng)：這是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的標(biāo)志性事件，不僅反映了寶能集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的嚴(yán)重性，也標(biāo)志著金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企不良債權(quán)處置策略的重大轉(zhuǎn)變。

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