每經(jīng)記者｜曾子建    每經(jīng)編輯｜袁東    

最近，劉強(qiáng)東在香港買樓的事情關(guān)注度很高。

前兩天的消息，京東花了近35億港元，從麗新國(guó)際手里買下了中國(guó)建設(shè)銀行大廈部分樓層。京東對(duì)此回應(yīng)稱，始終看好在香港的發(fā)展，將圍繞供應(yīng)鏈持續(xù)投資推動(dòng)零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)融入香港，服務(wù)香港。

其實(shí)，不僅僅是京東。前不久的10月，阿里和螞蟻集團(tuán)宣布共同斥資72億港元，購(gòu)置港島壹號(hào)中心寫字樓13層樓面，設(shè)立兩家公司的香港總部。阿里的這筆交易，也是2025年香港最大額的商廈買賣交易，打破了此前港交所購(gòu)置中環(huán)交易廣場(chǎng)辦公樓（約63億港元）的紀(jì)錄。

還有消息稱，美圖公司蔡文勝，今年以來多次在香港購(gòu)置物業(yè)，累計(jì)金額超過18億港元。

回想前些年，香港樓市最鼎盛的時(shí)期，也是由資本大佬掃樓創(chuàng)造。比如2015年，當(dāng)時(shí)是恒大斥資125億港元買樓。2017年，世茂集團(tuán)聯(lián)合多個(gè)財(cái)團(tuán)以402億港元購(gòu)入香港中環(huán)中心多個(gè)樓層。

如今再看看，資本市場(chǎng)的頂級(jí)大佬又“殺回來”了，動(dòng)輒斥資幾十億在香港買樓，是不是意味著香港的樓市，要好起來了？

明面上看，上述公司在香港買樓，都是為了各自業(yè)務(wù)在香港的發(fā)展而進(jìn)行的布局。但不管是劉強(qiáng)東，還是馬云，還是蔡文勝，他們都是最頂流的商人。而商人們都不是傻子，都是為了牟利，因此斥巨資買樓絕不會(huì)盲目，一定會(huì)選好時(shí)機(jī)。如果他們判斷香港樓市還沒有觸底，或者判斷樓價(jià)還要跌，你覺得他們會(huì)買嗎？

所以，香港樓市在低迷多年之后，有可能真的要復(fù)蘇了。其實(shí)，已經(jīng)有專業(yè)機(jī)構(gòu)表示，香港樓市已經(jīng)在2025年觸底回升，樓市正在逐漸走向復(fù)蘇。比如中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年香港樓市回暖，預(yù)期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)全年有望升約5%，明年更升15%，今年租金預(yù)計(jì)升約5%，且將連升4年。陳永杰指，由于美元貶值，增加市場(chǎng)對(duì)購(gòu)入實(shí)物資產(chǎn)的誘因。

在我看來，香港樓市觸底回暖，還有另外三方面重要因素。

首先，肯定是經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，尤其是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，為香港樓市觸底提供了基本面支撐。其次，政策刺激也起到不可忽視的作用。近兩年，政策全面支持（如“撤辣”、放寬按揭），香港購(gòu)房稅負(fù)減弱刺激需求釋放。第三，港股市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回暖，形成了股樓共振效應(yīng)。

好了，聊那么多，我也不可能到香港買樓，但如果看好香港樓市復(fù)蘇，我們可以關(guān)注香港的地產(chǎn)股。再看香港本土地產(chǎn)股，其實(shí)表現(xiàn)比想象中強(qiáng)很多。比如老牌的恒基地產(chǎn)，今年漲了33%，新鴻基地產(chǎn)，今年漲了34%；信和置業(yè)，年內(nèi)累計(jì)漲幅46%。還有恒隆地產(chǎn)，今年漲幅更是超過50%。

看來，不管香港樓市是否真的全面回暖了，但至少股市上的資本，現(xiàn)在或許已經(jīng)“春江水暖鴨先知”，不知道大家對(duì)此怎么看？

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封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝