每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月31日 星期三｜

NO.1 兩部門：個(gè)人買房2年及以上出售時(shí)免征增值稅

12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》顯示，自2026年1月1日起，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

點(diǎn)評(píng)：此舉是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)化的重要舉措，直接降低二手房交易成本、激活市場(chǎng)流通性，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展提供稅收助力。后續(xù)需關(guān)注政策落地后的市場(chǎng)數(shù)據(jù)變化，以及與其他支持政策的協(xié)同效應(yīng)。

NO.2 碧桂園指定12月30日為重組生效日 

12月29日，碧桂園公告稱，公司已指定2025年12月30日為重組生效日期，惟須按照該計(jì)劃第13.2條（豁免本計(jì)劃條文）達(dá)成或豁免所有重組條件（倘適用）后，方可作實(shí)。據(jù)悉，12月4日，碧桂園177億美元境外債務(wù)重組方案獲香港高等法院正式批準(zhǔn)；與此同時(shí)，9筆137.7億元境內(nèi)債展期方案全部通過(guò)債券持有人會(huì)議表決通過(guò)。

點(diǎn)評(píng)：本次境外債務(wù)重組生效是碧桂園化債進(jìn)程的里程碑，標(biāo)志其境內(nèi)外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)基本出清，為行業(yè)提供“重組推進(jìn)+關(guān)鍵兌付并行”的標(biāo)桿案例，后續(xù)需關(guān)注其重組執(zhí)行質(zhì)量與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)改善情況。

NO.3 龍光集團(tuán)136.6億元境內(nèi)債重組取得進(jìn)展

12月30日，龍光集團(tuán)公告稱，截至公告日，已經(jīng)有累計(jì)債券面值136.6億元通過(guò)現(xiàn)金購(gòu)回選項(xiàng)、資產(chǎn)抵債選項(xiàng)下的以物抵債模式、特定資產(chǎn)信托選項(xiàng)等得到債務(wù)重組要約獲配，獲配債券金額已經(jīng)超過(guò)截至2025年7月10日的境內(nèi)21筆公開債債券剩余本金總額的62%，境內(nèi)債務(wù)重組工作取得重大進(jìn)展。

點(diǎn)評(píng)：這是龍光化解境內(nèi)債務(wù)的關(guān)鍵里程碑，體現(xiàn)了民營(yíng)房企通過(guò)市場(chǎng)化重組實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)出清的有效性。后續(xù)需跟蹤資產(chǎn)信托運(yùn)營(yíng)、現(xiàn)金回購(gòu)落地及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)改善情況，其進(jìn)展將為行業(yè)化債提供重要參考。

NO.4 深深房A控股股東終止協(xié)議轉(zhuǎn)讓公司部分股份

12月30日，深深房A公告稱，控股股東深投控于當(dāng)日出具了《關(guān)于終止協(xié)議轉(zhuǎn)讓深深房A 部分股份的告知函》，宣布終止其持有的7149.81萬(wàn)股無(wú)限售流通普通股股份轉(zhuǎn)讓給中國(guó)東方資產(chǎn)。據(jù)悉，該股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署于2024年6月28日，并在次日進(jìn)行了公告披露。

點(diǎn)評(píng)：本次終止股份轉(zhuǎn)讓是雙方基于市場(chǎng)環(huán)境與戰(zhàn)略需求的理性調(diào)整，對(duì)深深房A的核心經(jīng)營(yíng)與控制權(quán)無(wú)實(shí)質(zhì)沖擊。

NO.5 越秀地產(chǎn)獲2.2億港元銀行貸款融資

12月30日，越秀地產(chǎn)宣布與一家銀行簽訂了一項(xiàng)融資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，越秀地產(chǎn)與該銀行簽訂了2.2億港元定期貸款融資協(xié)議，貸款期限為首次提款日起364天。協(xié)議約定，若控股股東越秀企業(yè)出現(xiàn)以下任一情形將觸發(fā)違約：一是在公司有投票權(quán)股份中直接/間接持股低于30%；二是不再是單一最大受益股東；三是喪失有效管理控制權(quán)。違約后貸款人可以要求立即償還欠款。

點(diǎn)評(píng)：此舉是其優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、保障現(xiàn)金流安全的常規(guī)操作，體現(xiàn)國(guó)資房企在融資端的顯著優(yōu)勢(shì)。在行業(yè)融資環(huán)境改善的背景下，這類融資將助力其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，為行業(yè)信用修復(fù)與市場(chǎng)穩(wěn)定貢獻(xiàn)積極力量。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。