每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

2012年臨近結(jié)束，房地產(chǎn)市場全年的各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)陸續(xù)公布。而根據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到今日南京2012年全年共賣出將近71000套房源，這一成交量也是去年將近兩倍。

而在土地出讓方面，雖然在今年上半年南京土地市場鮮有亮點，但是在11月和12月兩個月的集中推地，也讓南京土地市場進入最后的瘋狂。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年南京市國土局一共掛牌87幅地塊，成交72幅地塊，出讓面積達到492.95萬平米，超過年初設立的400萬平米的目標，而總成交金額達到339.42億元，出讓面積同比增長5.18%，成交金額同比下降27.57%。

今年賣房是去年兩倍

據(jù)南京網(wǎng)上統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到今天下午5點，2012年南京全年共賣出71000套新建商品房，這也數(shù)據(jù)也是去年同期將近兩倍。

而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在銷售的樓盤中，因為在今年3月份開始大多數(shù)樓盤都在進行降價促銷，不少了樓盤到了6月份就完成了今年全年的銷售計劃，個別樓盤甚至銷售額達到了將近40億元。而在房價方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局11月發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份南京新房價格環(huán)比上漲了0.2%，這也是南京連續(xù)7個月房價環(huán)比上漲，個別樓盤,全年漲幅甚至達到了50%。

“今年南京樓市總體發(fā)展比較平穩(wěn)，雖然價格有所上漲，但是總體漲幅不大，漲價的原因也大都是開發(fā)商在此前的降價促銷中完成了年度計劃，資金鏈得以緩解，所以在這種情況開發(fā)商小幅度漲價以試探市場。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

全年土地出讓金達339億元

在新房銷售量創(chuàng)新高的同時，2012年南京土地拍賣市場也不甘寂寞，可謂是風生水起。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年南京市國土局一共掛牌87幅地塊，成交72幅地塊，出讓面積達到492.95萬平米，超過年初設立的400萬平米的目標，而總成交金額達到339.42億元，出讓面積同比增長5.18%，成交金額同比下降27.57%。

而在今年南京土地拍賣市場最吸引關注的莫過于是，位于南京下關濱江新城的價格56.2億元的G50地塊。在11月30日南京舉行的一場土地出讓會上，南京臨江老城改造建設投資有限公司以底價56.2億元摘得南京下關G50地塊，這也是今年全國價格第二高的地王。由于中國中冶旗下的中冶置業(yè)占有南京臨江老城改建80%的股權(quán)，這也就意味著中冶置業(yè)繼2010年9月19日以200億元競得G32、G33地塊，勇奪當年地王后，再次拿下全國地王。

此外，另一幅吸引關注的是，位于南京地鐵小龍灣站附近G75地塊，在經(jīng)歷了兩次流拍后，降價2.15億元從新出讓轟動了南京樓市，這也是南京今年降價從新出讓幅度最大的地塊。

“在經(jīng)歷了上半年的冷清后，進入11月和12月后南京國土局為了完后今年全年400萬平米的計劃，開始集中推地。而開發(fā)商在經(jīng)歷了之前的降價促銷之后，手中庫存的房源也在大幅減少，而為了循環(huán)開發(fā)，不少品牌開發(fā)商開始大量斥資在南京拿地以充足手中的土地庫存，所以兩種因素疊加在一起就促成了今年最后兩個月南京土地市場的瘋狂。”江蘇房地產(chǎn)協(xié)會一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。