每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2026年1月16日 星期五｜

NO.1 央行：將商業(yè)用房購房貸款首付下調(diào)至30%

1月15日，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，根據(jù)當前經(jīng)濟金融形勢需要，會同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動商辦、房地產(chǎn)市場去庫存。除此之外，下調(diào)各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點。各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調(diào)到1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。

點評：此舉是房地產(chǎn)調(diào)控從住宅維穩(wěn)轉(zhuǎn)向全業(yè)態(tài)協(xié)同修復的標志性舉措，這一政策與結構性貨幣政策工具利率下調(diào)等措施協(xié)同發(fā)力，將直接降低商辦市場準入門檻，有效推動商辦市場去庫存，為實體經(jīng)濟發(fā)展注入新動力。

NO.2 香港2025年一手私宅成交量創(chuàng)6年新高

1月15日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀披露，2025年香港一手私人住宅買賣合約登記20525宗，總金額2255.5億港元，同比分別增長21.7%和8.2%，創(chuàng)2019年以來新高。市場預計2026年一手成交量將維持在2萬宗水平。

點評：這是政策紅利、開發(fā)商策略調(diào)整與內(nèi)地資金回流三重因素疊加的結果，標志著香港樓市已走出調(diào)整期，進入健康發(fā)展新階段。市場呈現(xiàn)“剛需主導、價格穩(wěn)定、交投活躍”的良性特征，內(nèi)地買家成為重要增量。

NO.3 香港高等法院裁定景瑞控股清盤

據(jù)香港司法機構網(wǎng)站，香港特別行政區(qū)高等法院于1月15日頒布清盤裁決，裁定景瑞控股清盤。法官夏利士在判決書中表示，該公司顯然未能證明存在實質(zhì)性抗辯理由，他將作出常規(guī)清盤令。據(jù)悉，中國中信金融資產(chǎn)國際控股有限公司于2024年10月8日提交針對景瑞控股的清盤呈請，稱該公司拖欠其近1.6億美元債務，以其無力償債為由申請清盤令。

點評：該事件折射出民營房企在行業(yè)下行周期中面臨的多重困境。過度擴張、債務結構失衡、經(jīng)營效率低下等問題疊加，最終導致這家老牌房企走向終結。

NO.4 萬科再推57億元債券展期方案

1月15日，“22萬科MTN004”和“22萬科MTN005”同時披露了2026年第一次持有人會議的議案概要。兩筆債券余額分別為20億元、37億元，原兌付日分別為2025年12月15日、2025年12月28日。其中，“22萬科MTN004”的會議議案共有四項：本金兌付時間展期12個月；于2025年12月15日到期的應付利息6000萬元在寬限期內(nèi)支付，也即2026年1月28日；寬限期間未償付本金按3%計息，展期期間也以3%的利息計息，利隨本清。

點評：萬科57億元境內(nèi)債展期拉鋸戰(zhàn)，是房地產(chǎn)行業(yè)從“高杠桿擴張”向“穩(wěn)健經(jīng)營”轉(zhuǎn)型的標志性事件。龍頭房企與債權人之間的博弈，推動行業(yè)建立更加市場化、透明化的債務處置機制，也為其他房企提供了寶貴經(jīng)驗。

NO.5 77%計劃債權人加入富力地產(chǎn)重組支持協(xié)議

1月14日，富力地產(chǎn)發(fā)布的海外監(jiān)管公告顯示，已有約77%的計劃債權人已同意或表示加入境外重組支持協(xié)議；境內(nèi)公司債重組方面，已有一筆本金余額約16.8億元人民幣的債券通過重組方案。富力地產(chǎn)表示，目前正在全力做好日常經(jīng)營管理工作，繼續(xù)以市場化手段化解公司面臨的風險困境。

點評：這是富力風險出清的重要里程碑。其“境內(nèi)外雙線并行、多元工具組合、資產(chǎn)保障增信”的重組模式，標志著富力債務重組從“被動展期”向“主動化解”轉(zhuǎn)變。

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