每經(jīng)記者｜彭斐    每經(jīng)編輯｜黃博文    

在經(jīng)歷了業(yè)績下滑與巨額虧損后，A股老牌房企京投發(fā)展（SH600683，股價(jià)8.76元，市值64.89億元）按下了核心主業(yè)的“退出鍵”。

3月15日晚間，京投發(fā)展公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司（以下簡稱“京投公司”），交易將采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，不會因此導(dǎo)致公司控股股東發(fā)生變更。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從2024年虧損超10億元，到2025年預(yù)計(jì)再虧最高12.3億元，地產(chǎn)主業(yè)的沉重包袱已讓京投發(fā)展不堪重負(fù)。而在此次剝離公告披露前，京投發(fā)展股票連續(xù)三個交易日內(nèi)日收盤價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過20%。

國資股東的強(qiáng)勢“兜底”接盤，雖然在短期內(nèi)可能為上市公司注入流動性并化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但也同時拋出了一個嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)問題：在清倉式剝離占據(jù)營收絕對大頭的地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，京投發(fā)展未來將靠什么支撐業(yè)績？

擬剝離全部房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)負(fù)債

2026年3月15日晚間，京投發(fā)展對外發(fā)布了關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告。據(jù)公告，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東京投公司。

根據(jù)初步研究和測算，本事項(xiàng)預(yù)計(jì)構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在此之前，資金對這一動作似乎早有察覺。京投發(fā)展股票于2026年3月11日、3月12日、3月13日連續(xù)三個交易日內(nèi)日收盤價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過20%，屬于股票交易異常波動。

促使京投發(fā)展徹底離場的核心動因，直指其不斷惡化的經(jīng)營業(yè)績。近年來，受市場大環(huán)境影響，京投發(fā)展主營業(yè)務(wù)承壓嚴(yán)重。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為5.55億元，同比大幅下降50.74%；歸母凈利潤為-3.74億元。其中，僅在2025年第三季度，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降，公司營業(yè)收入同比下降74.78%，僅約1.41億元。

進(jìn)入2026年初，京投發(fā)展披露的2025年年度業(yè)績預(yù)告進(jìn)一步坐實(shí)了業(yè)績的寒冬。經(jīng)初步測算，公司預(yù)計(jì)2025年年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為-12.30億元至-10.25億元；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-12.72億元至-10.67億元。

對于虧損的原因，京投發(fā)展坦言：一是房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用化利息支出增加；二是公司根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行初步減值測試，基于謹(jǐn)慎性原則，預(yù)計(jì)對部分項(xiàng)目資產(chǎn)計(jì)提減值。

2025年半年報(bào)顯示，京投發(fā)展是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及租賃為主營業(yè)務(wù)的A股房地產(chǎn)板塊上市公司。公司以自主開發(fā)銷售為主，自持物業(yè)的經(jīng)營與租賃為輔，始終聚焦TOD（以軌道交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式）軌道物業(yè)開發(fā)。

在沉重的利息和減值壓力下，京投發(fā)展在3月15日晚間公告中明確表示：“本事項(xiàng)完成之后，公司將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)?！?/p>

上市公司面臨“空心化”？

接下這塊“燙手山芋”的是京投發(fā)展背后的“大樹”——京投公司。

截至2025年9月30日，京投公司持有京投發(fā)展40%的股權(quán)，為公司控股股東。這是一家由北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出資成立的國有獨(dú)資公司。

從資產(chǎn)體量來看，京投公司可謂實(shí)力極其雄厚。這艘“國資航母”的介入，無疑為此次交易提供了堅(jiān)實(shí)的資金后盾。公告顯示，此次籌劃重大資產(chǎn)出售擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，也不會因此導(dǎo)致公司控股股東發(fā)生變更。

截至2025年第三季度末，京投發(fā)展總資產(chǎn)為603.72億元。此次若能順利剝離沉重的地產(chǎn)包袱，短期內(nèi)有望迎來喘息之機(jī)。公司預(yù)計(jì)，本事項(xiàng)如能順利完成，將改善公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

然而，伴隨“大瘦身”而來的是上市公司未來持續(xù)經(jīng)營能力的不確定性。京投發(fā)展目前的主營業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)開發(fā)，一旦全面清倉核心主業(yè)，公司不可避免地將面臨營收與總資產(chǎn)規(guī)模大幅下降的陣痛。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在2024年度，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.16億元，其中，房地產(chǎn)行業(yè)收入為13.37億元，服務(wù)及其他僅為0.79億元。剝離房地產(chǎn)之后，京投發(fā)展未來的核心盈利點(diǎn)在哪？是否會成為一個僅有現(xiàn)金儲備的“空殼公司”？這是擺在管理層面前的一大考驗(yàn)。

值得注意的是，目前，本事項(xiàng)尚處于籌劃階段，交易具體范圍、價(jià)格等要素均未最終確定，公司也尚未與交易對方簽署意向協(xié)議。公司預(yù)計(jì)將自提示性公告披露日起六個月內(nèi)披露本事項(xiàng)相關(guān)的預(yù)案或報(bào)告書（草案）。

在此期間，重大不確定性依然存在。對于廣大投資者而言，在驚嘆公司股價(jià)連拉大陽線的同時，或許更應(yīng)理性看待這場資本重組背后的基本面重塑風(fēng)險(xiǎn)。

封面圖片來源：AIGC