每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜楊軍    

4月16日，首創(chuàng)集團(tuán)在北京舉行品牌煥新和戰(zhàn)略升級(jí)發(fā)布會(huì)。這次發(fā)布會(huì)規(guī)格很高，首創(chuàng)集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理孫寶杰，首創(chuàng)城發(fā)黨委書記、副董事長(zhǎng)，首創(chuàng)商管董事長(zhǎng)范書斌，首創(chuàng)集團(tuán)文體事業(yè)部總經(jīng)理聶森等與首創(chuàng)商管核心管理團(tuán)隊(duì)悉數(shù)出席。這也是首創(chuàng)商管核心管理團(tuán)隊(duì)面向媒體和品牌商的首次正式亮相。

首創(chuàng)商管總經(jīng)理劉志強(qiáng)在現(xiàn)場(chǎng)表示，從今年起，未來2到3年內(nèi)將全面啟動(dòng)業(yè)務(wù)的增量發(fā)展。第一，新建優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，將重點(diǎn)布局北京，同時(shí)也會(huì)利用公司在全國(guó)范圍內(nèi)的其他優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備；第二，參與行業(yè)內(nèi)的項(xiàng)目并購(gòu)，隨著行業(yè)整合與重組的持續(xù)，預(yù)計(jì)會(huì)涌現(xiàn)出不少機(jī)會(huì)，公司將積極關(guān)注和參與；第三，在已建立優(yōu)勢(shì)的區(qū)域進(jìn)行拓展。

“多年來，很多地方政府和企業(yè)都曾向我們發(fā)出合作邀請(qǐng)，但我們始終沒有輕易邁出這一步。原因在于，我們希望確保每一個(gè)項(xiàng)目都能對(duì)入駐的商戶負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在，隨著自身運(yùn)營(yíng)能力的提升，我們計(jì)劃在這些優(yōu)勢(shì)區(qū)域啟動(dòng)新的拓展，穩(wěn)健前行?！眲⒅緩?qiáng)說，首創(chuàng)奧萊此次品牌煥新，全方位覆蓋“戰(zhàn)略、團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、資本、品牌”六大核心維度，通過系統(tǒng)性協(xié)同發(fā)力，構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，培育長(zhǎng)效發(fā)展動(dòng)能。

“奧萊業(yè)態(tài)具備強(qiáng)抗周期能力”

2026年是“十五五”開局之年，首創(chuàng)集團(tuán)新設(shè)文體事業(yè)部，統(tǒng)籌拓展集團(tuán)文體商產(chǎn)業(yè)資源，深入?yún)⑴c企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，從組織、戰(zhàn)略、決策等方面加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐。

聶森在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等小范圍媒體記者采訪時(shí)表示，首創(chuàng)集團(tuán)這幾年一直在拓展奧萊“投建管退”的全鏈條路徑?！霸趪?guó)家政策的推動(dòng)下，我們可能將一些成熟項(xiàng)目放入資本運(yùn)作的大框架中，通過發(fā)行產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)閉環(huán)。這樣我們可以募集更多資源，去拓展新項(xiàng)目或擴(kuò)大規(guī)模。”

2024年8月28日，國(guó)內(nèi)首個(gè)奧萊消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）華夏首創(chuàng)奧萊REIT（基金代碼：508005）在上交所上市，當(dāng)日收漲5.79%，底層資產(chǎn)是濟(jì)南首創(chuàng)奧萊和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目。華夏首創(chuàng)奧萊REIT在發(fā)售階段頗受投資者歡迎，網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為6倍，公眾發(fā)售認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為23倍，均創(chuàng)消費(fèi)REITs發(fā)售倍數(shù)新高，基金比例配售前累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金70.785億元。

“華夏首創(chuàng)奧萊REIT上市以來漲幅累計(jì)有70%多，資本市場(chǎng)對(duì)這類項(xiàng)目還是比較看好。自從我們發(fā)行兩只REIT產(chǎn)品（注：另一只為富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT）后，陸續(xù)有很多基金公司、私募來洽談，希望將其他項(xiàng)目打包或發(fā)行新產(chǎn)品?！甭櫳颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示，奧萊業(yè)態(tài)具備強(qiáng)抗周期能力，在目前的消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境下，是一種很穩(wěn)健的產(chǎn)品形態(tài)。“我們認(rèn)為，穩(wěn)定的盈利能力、運(yùn)營(yíng)管理能力，以及國(guó)企背景的信用背書是資本比較看重的”。

記者了解到，首創(chuàng)方面已經(jīng)在探索和研究商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT，具體落地時(shí)間尚不確定。

“奧萊行業(yè)正處于大并購(gòu)階段”

在聶森看來，目前行業(yè)內(nèi)，特別是頭部玩家已經(jīng)形成共識(shí)：奧萊行業(yè)正處于一個(gè)大調(diào)整或大并購(gòu)階段，未來資源會(huì)向頭部更加集中，一些單體的奧萊項(xiàng)目可能會(huì)被并購(gòu)。

“我們作為國(guó)企，更多是重資產(chǎn)打法，希望新建或并購(gòu)重資產(chǎn)項(xiàng)目，有些同行則可能是輕資產(chǎn)打法。整體上，大家都很看好這個(gè)行業(yè)，頭部企業(yè)都在增加投入，明確戰(zhàn)略方向。所以我們也希望和品牌商共贏，在現(xiàn)有項(xiàng)目上共同發(fā)力，同時(shí)尋找新的投資機(jī)會(huì)，拓展新項(xiàng)目?！甭櫳f。

據(jù)了解，首創(chuàng)集團(tuán)對(duì)奧萊業(yè)務(wù)的目標(biāo)是做到行業(yè)頭部，也會(huì)側(cè)重投入資源。與此同時(shí)，奧萊也為首創(chuàng)集團(tuán)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的現(xiàn)金流與利潤(rùn)。對(duì)此，聶森表示：“奧萊模式先天是一個(gè)現(xiàn)金流行業(yè)，能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源。我們看重的是，奧萊項(xiàng)目能保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。”

在目前的消費(fèi)環(huán)境下，奧萊業(yè)態(tài)的抗周期能力被公認(rèn)很強(qiáng)，所以行業(yè)內(nèi)玩家堅(jiān)定看好，也有新的資本進(jìn)入這個(gè)賽道。

聶森解釋，奧萊業(yè)態(tài)的抗周期能力，主要體現(xiàn)在無論經(jīng)濟(jì)上行還是下行，它都能滿足不同消費(fèi)群體的需求。經(jīng)濟(jì)上行時(shí)，預(yù)算有限的消費(fèi)者可以在這里買到名牌產(chǎn)品；經(jīng)濟(jì)下行時(shí)，高消費(fèi)群體也可能轉(zhuǎn)向這里購(gòu)買高性價(jià)比的大牌商品。以北京房山首創(chuàng)奧萊為例，不僅人流量大，提袋率也很高，這與很多市區(qū)商場(chǎng)“只逛不買”的情況不同。奧萊的顧客購(gòu)物目的性很強(qiáng)，多數(shù)人會(huì)實(shí)際消費(fèi)，這使其運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定度較高。同時(shí)，由于產(chǎn)品的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，在對(duì)抗電商等方面也表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

封面圖片來源：公司官網(wǎng)